OFERTA FINANSOWANIA – HOTEL POZNAŃ LOTNISKO ul. Santocka 6–8

Obiekt hotelowy zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska w Poznaniu (3 km)

Obiekt obejmuje 10 pokoi i charakteryzuje się bardzo wysokim poziomem obłożenia, sięgającym ok. 80-90%. Ceny noclegów w przedziale od 250 zł do 1100 zł za dobę, w zależności od standardu pokoju oraz terminu rezerwacji.

Zabezpieczenie:
Pierwsza hipoteka na obu księgach wieczystych:

• PO1P/00078601/4
• PO1P/00023599/6

Lokalizacja:

• ok. 7 km do centrum Poznania
• ok. 3 km do lotniska Poznań-Ławica
• Link do zdjęć: https://www.booking.com/hotel/pl/caro-poznan.pl.html

Parametry finansowe obiektu (2025):

Firma: ISKANDER GROUPS Sp. z .o.o

NIP 7831910518

• przychody: 1 309 485 zł
• zysk netto: 348 794 zł

Historia inwestycji:

• zakończenie remontu: czerwiec 2023
• nakłady na remont i wyposażenie: 1 500 000 zł
• zadatek do zakupu nieruchomości wniesiony przez klienta: 1 470 000 zł

Łączne zaangażowanie kapitałowe klienta: 2 970 000 zł

Cel finansowania:

• Kwota 2 500 000 zł zostanie przeznaczona na dokończenie zakupu nieruchomości

• Reszta kwoty zostanie przeznaczona na poprawki kosmetyczne w budynku i przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Łączna kwota finansowania: 3 000 000 zł

Profil klienta:

Klient prowadzi działalność deweloperską oraz firmę budowlaną. Nieruchomość została przez niego wyremontowana i przygotowana do działalności hotelowej, jednak nie jest to jego docelowa branża.

Strategia wyjścia:

Spłata finansowania nastąpi ze sprzedaży nieruchomości (hotelu). Klient planuje sprzedaż obiektu inwestorowi branżowemu, który będzie kontynuował działalność hotelową lub zmieni funkcję obiektu.

Uzasadnienie finansowania:

• wartość nieruchomości: 5,3 mln zł (operat z 2024)
• znaczący wkład własny klienta (ponad 4 mln zł)
• nieruchomość po generalnym remoncie – gotowy produkt inwestycyjny
• potencjał dalszego wykorzystania (nie tylko hotel)

Podsumowanie:

Finansowanie zabezpieczone jest atrakcyjną nieruchomością w Poznaniu, z dużym wkładem własnym klienta oraz jasno określoną strategią wyjścia poprzez sprzedaż obiektu.